湖南房屋征拆评估报告藏着掖着不给看，补偿安置不清不楚？法院：重新处理！
2025-05-28 13:35 作者：拆迁律师 浏览次数：次 分享到：
胜诉判决
申请人:严先生 被申请人:某市人民政府 代理律师:北京创为律师事务所 审理机关:湖南省衡阳市中级人民法院
案件背景
2012年，家住湖南某区的严先生用攒了半辈子的积蓄建起了房屋。这里不仅是他的家，更是他安享晚年的寄托。2021年春天，一纸《征收土地公告》，彻底打破了这个家庭的宁静。
征收方将严先生的房屋和土地纳入征收范围，并承诺“依法补偿”。但当严先生拿到补偿协议时，却如坠冰窟——原本332平方米的土地仅补偿了80平方米，房屋附属的下水道、护坡等设施更是被完全“遗忘”。
严先生纳闷了，怎么与自己的房子实际情况差这么多？这时的严先生才想起，评估报告自己压根就没看过，更是没有签字确认过。然而，当严先生向征收方提出要看评估报告时，征收方竟以种种借口和理由不给严先生看。补偿款总额远低于实际价值，连严先生建房的成本都不够，更别说土地使用权的补偿了。
严先生曾多次向相关部门反映问题，但对方竟以“土地不是严先生的”“协议已签”搪塞。无奈之下，严先生决定踏上维权之路。
2023年，严先生偶然得知北京创为律师事务所专门代理征地拆迁案件。抱着最后一丝希望，他拨通了律所的电话。北京创为律师团队听完案情后，一针见血地指出：补偿协议存在重大漏洞，评估程序严重违法！
律师分析
北京创为律师团队迅速展开行动，首先帮助严先生向上级机关提起行政复议，可谁知复议机关竟以“协议已履行”“超过复议期限”“不予受理”为由，驳回了严先生的复议申请。
北京创为律师团队没有放弃，全力维护严先生的合法权益并一纸诉状将上级机关告上法庭：
1、抽丝剥茧找证据：北京创为律师团队找到土地出让金缴纳凭证、建设用地许可证，甚至找到1997年村小组同意修建下水道的书面证明，彻底夯实严先生的土地使用权益；
2、直击程序违法点：征收方的评估报告未经当事人签字、补偿方案未公示、安置职责长期不作为等行为涉嫌违法；
3、突破诉讼困局：面对相关部门“协议已履行”的狡辩，北京创为律师团队抓住“评估报告未送达”这一关键事实，力证严先生的维权并未超期。
庭审中，征收方与上级机关辩解称：严先生是 “重复起诉” ，试图逃避作为主体部门的责任，又拿出早已履行完毕的补偿协议强调 “程序合法”，却始终无法解释评估报告未送达、土地补偿不完整的核心问题。
法庭上，北京创为律师团队逐一指出征收方的三大 “硬伤”：
主体适格之争根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收方作为征收主体，理应对补偿安置负责。然而上级机关却以 “协议由街道办签订” 为由否认征收方的责任，这是对法律的误读。
程序违法之弊征收方未依法送达评估报告，也未保障严先生的异议权和知情权。评估报告是补偿的核心依据，不签字确认就强行签约，这是典型的“先斩后奏”。
实体不公之痛漏算土地面积、少评附属设施、忽视土地使用权补偿，每一项都直接损害了严先生的合法权益。这些‘遗漏’不是疏忽，而是对被征收人权益的漠视。
决定如下
综上，被告作出的被诉复议决定认定事实不清，适用法律错误，应予撤销。依照《行政诉讼法》第七十条第二项规定，判决如下：
一、撤销被告作出的《行政复议决定书》;
二、被告于本判决生效之日起60日内，对原告的行政复议申请重新作出行政复议决定
律师提醒
北京创为律师团队提醒广大被征收人，在征拆过程中，如果征收方不给看评估报告，那可是违法的。咱们得知道，法律有明文规定，房屋征收拆迁必须对地上物进行实实在在的测量、登记、确认，然后给出客观公正的评估报告。
如果没有这份评估报告，或者只是给个模棱两可的测量表和补偿清单，没有明确的数据，咱们怎么能放心签协议呢？所以说，遇到这种情况，咱们得坚决站出来说，不要求征收方出示评估报告，如果他们还是不给，咱们就拿起法律武器告他们个措手不及。
如果您遇到类似的拆迁问题，不妨给我们留言，不用担心，我们来为您提供免费的拆迁在线咨询，全国各地均可无需费力远赴他乡，北京创为律师事务所您坚强的法律后盾。
温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况，文章内容并不能完全针对您的情况，为节省您的时间，建议您拨打我们的免费律师服务热线
400-900-9881或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通，我们将前列时间为您解答。也可以通过
右侧免费电话咨询输入您的电话号码，我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。北京创为律师事务所征地拆迁免费法律服务平台
全国创为拆迁律师网 网址
www.chuangweilvshi.com
