江苏离婚后房屋拆迁，征收方竟直接找前夫签订“空白协议”？法院：协议无效！不算数！
2025-07-14 09:19 作者：拆迁律师 浏览次数：次 分享到：
胜诉判决
原告:董女士 被告:某镇人民政府 代理律师:北京创为律师事务所 判决机关:江苏省南通经济技术开发区人民法院
案件背景
1995年，董董女士与前夫办理离婚，两人在离婚协议上写下：位于江苏某市房子，归董女士所有。
可谁也没想到，这个明确的约定，会在30年后变成一颗 "定时炸弹"。因为种种原因，离婚后这套房子的产权登记始终没来得及变更，房产证上还是董女士前夫的名字。
2022年，因当地规划，董女士的房子正好在搬迁范围内。听到消息时，董女士心里既忐忑又期待：忐忑的是怕拆迁出岔子，期待的是能按政策拿到合理补偿，换个更舒适的住处。
起初，拆迁办工作人员确实找过董女士几次，但双方在补偿标准上没谈拢。董女士怎么也没料到，一场针对房子的 "暗箱操作" 正在悄悄酝酿。
2个月后，自称是征收方的工作人员找到董女士的前夫的工作工厂，商谈关于董女士房屋拆迁事宜。董女士前夫赶紧解释称那房子早就是前妻的了，可对方根本不听，从晚上9点到第二天中午12点，对方就在董女士前夫处不走，他去哪对方跟到哪。
熬到第二天中午，董女士前夫又累又怕，对方拿出“空白协议” —— 里面的补偿金额、安置方式、交房时间全是空白，只在末尾留了签字的地方。对方表示，签字之后就会离开。董女士前夫实在撑不住了，最终在空白协议上签下了自己的名字。
董女士前夫将此事告知董女士后，董女士第一时间找到拆迁办想问个明白，却被工作人员拦下，并告诉董女士协议已经签了，并且房产证上是前夫的名字，只认这个。
律师分析
北京创为律师团队接受董女士委托后，开始了紧锣密鼓的工作。
整理好所有证据，北京创为律师团队向人民法院提起诉讼，请求确认那份被胁迫签订的空白协议无效。庭审中，征收方辩称董女士前夫是房产证上的权利人，他签字有效；协议是双方自愿签订的，不存在胁迫。
首先，北京创为律师团队当场拿出征收方找董女士前夫的报警记录、工人证词和工人偷偷拍下的视频反驳：15小时的滞留、工人的报警记录、空白协议上事后填写的内容，哪一样能证明 ' 自愿 '？"
随后，北京创为律师团队针对离婚协议称：1995年董女士就通过离婚协议取得了房屋所有权，虽然没过户，但这是合法约定，征收方明知这一点，却绕过所有权人找前夫签字，本身就是故意侵权。
最后，北京创为律师团队提出：行政协议必须体现双方自愿，不能有重大违法。征收方在没有评估、胁迫签订空白协议、侵害真正权利人权益的情况下签的协议，就是 ' 重大且明显违法 '，必须无效！
决定如下
依照《行政诉讼法》第七十五条，《最高人民法院关于适用<行政诉讼法>的解释》第九十九条第 (四)项，《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》第十二条第一款之规定，判决如下：
确认被告某镇人民政府与第三人董女士前夫签订的《房屋搬迁补偿协议》为无效协议。
律师提醒
他人代签的协议有效吗？
拆迁补偿协议应由被拆迁房屋的产权人亲自签署。如果产权人无法亲自签署，需出具授权委托书，委托他人代签。
实践中，拆迁方为追求速度，可能会让亲属代签，甚至出现夫妻离婚后一方私自代签的情况。这些行为均属于无权代理，未经产权人追认的协议无效。
北京创为律师团队提醒您：如果发现协议被代签，务必及时提出异议，并通过法律途径确认协议无效。
温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况，文章内容并不能完全针对您的情况，为节省您的时间，建议您拨打我们的免费律师服务热线
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