集体土地征收全流程指南，守住农民朋友的合法权益

01.土地征收预公告

征收方在确定范围后，必须在乡、村、村民小组张贴土地征收预公告，内容包括征收范围、目的及后续调查安排，公告时间不少于10 个工作日。

⚠️ 注意：预公告发布后，抢建房屋、抢栽苗木一律不予补偿！若没看到这份公告，征收程序从源头就不合法。

02.土地现状调查

征收方需派至少 2 名工作人员实地调查，摸清土地权属、房屋面积、附着物种类等信息，必须有被征收人在场确认。调查结果要形成书面表格，双方签字。

北京创为律师提醒：若从未见过调查人员或调查表，极可能存在猫腻，立即留存证据！

03.社会稳定风险评估

完成调查后，征收方需组织村民、村委会等参与风险评估，研判可能引发的矛盾，制定防范预案。评估结果是申请征地的 “通行证”，缺了这一步，征收合法性存疑。

04.拟定征地补偿方案

征收方结合调查和评估结果，拟定补偿方案，内容必须包含：

• 征收范围、土地现状、征收目的
• 补偿方式（货币补偿、安置房、重新划宅基地三选一）
• 安置对象、社保安排
  方案拟定后，需在征收范围内公告不少于 30 天，别错过提意见的机会！

05.补偿方案听证会

若超过半数村民认为方案不合理，可书面提出异议，征收方必须组织听证会，并根据听证结果修改方案后重新公告。

关键：别放弃话语权！书面异议要清晰陈述理由，听证会需全程录音留证。

06.办理补偿登记

拟征收土地的所有权人、使用权人，需在公告期限内携带房产证、土地证等权属证明，到指定地点办理登记。逾期未办的，将以前期调查结果为准。

07.签订补偿安置协议

征收方根据最终方案与被征收人签订协议，明确补偿金额、支付时间、安置方式等。

⚠️ 警惕：协议空白处未填写、补偿标准模糊、未约定违约责任的，坚决不能签！可咨询律师审核后再落笔。

08.征地审批

征收方完成上述步骤后，需将材料报省级政府或国务院审批。审批前必须确保补偿款、社保费用足额到位，专款专用。

北京创为律师提示：可要求征收方出示 “征地批复文件”，拿不出的可能是违法征收。

09.土地征收公告

收到审批文件后，征收方需在15 个工作日内张贴正式公告，明确征收范围、实施时间等。这份公告是维权的重要依据，若对内容有异议，可申请行政复议或诉讼。

10.征地补偿安置决定

个别未达成协议的被征收人，征收方会依法作出补偿安置决定，明确补偿金额和方式。收到决定后，要在法定期限内维权，否则可能面临强制执行。

11.责令交出土地

若被征收人无正当理由拒不交地，征收方可作出 “责令交出土地决定”，但必须满足两个前提：补偿已到位、程序无违法。

12.申请法院强制执行

征收方若要强制执行，必须向法院申请，严禁自行强拆！法院会审查程序合法性，未经批准的强拆可认定为违法。