云南村民盖房时村委说 “合规”，拆迁时却说 “违建”？房子不是说拆就拆，补偿要到位！
2025-05-29 15:33 作者：拆迁律师 浏览次数：次 分享到：
复议成功
申请人:张先生 被申请人:某区人民政府 代理律师:北京创为律师事务所 复议机关:曲靖市人民政府
案件背景
1997年，云南某村的张先生在村中建起了一栋200平方米的房屋，这是他与妻子、孩子遮风挡雨的港湾。2006年，因家庭人口增加，张先生申请扩建了120平方米，手续齐全，村委会盖章认可。
2013年，当地某高铁项目启动，这栋凝结了半生心血的老宅被划入拆迁范围。征收方承诺“先拆后补”，在新村建设好了之后再搬回去。没有法律意识的张先生，听了征收方的话，后经过村委会的同意与划拨，在另一块土地上临时建起了30平方的过渡房。
后来，张先生拿到了补偿款，满心期待着住进新房的日子。然而，这一住就是五年，新村庄迟迟未动工，临时房成了他和家人唯一的住所。
2018 年，村里说要扩宽乡村道路，张先生的临时过渡房又被盯上。张先生被相关部门告知，靠近路边的15平方米属于 “违建”，存在安全隐患。还没等他反应过来，房子就被 “组织人员” 拆除了。令张先生怎么也没想到的是，当初安排自己建房的村委会竟也突然改口称这是 “违章建筑”，没有任何补偿。
直到2024年，张先生从村民口中得知，北京创为律师事务所曾帮助其他被拆迁户争取到补偿。抱着最后一丝希望，张先生找到了北京创为律师事务所征拆律师团队。
律师分析
北京创为律师团队在了解全部案情后得知，张先生愿意配合征收方落实城市建设工作，同时也希望在征地拆迁中获得合理合法的补偿，维护自身的权益。
北京创为律师团队随后协助张先生拟制《安置补偿申请书》要求征收部门履行安置补偿职责，并向征收方邮出，但征收方签收之后对该申请置之不理，无任何回复并仍未有任何履职的行为。
北京创为征拆律师团队得到该消息后决定提起行政复议。
在梳理案件调查的过程中，北京创为律师团队发现，征收方所谓的“违章建筑”存在重大漏洞：
第一处：房屋的扩建手续合法，临时过渡房更是村委会白纸黑字批准；
第二处：征收方强拆程序严重违法——既无征收公告，也未履行补偿职责。
第三处：征收方收到《补偿申请书》后超期未答复，已构成行政不作为。
决定如下
综上，根据《行政复议法》第六十六条之规定，本机关决定：
责令被申请人在法定期限内作出行政行为。
律师提醒
在北京创为律师团队办理案件过程中，经常会遇到一些情况，在盖房子的时候，村里口头同意了，转头又说房子是违建，必须要拆掉。北京创为律师团队在这儿再次强调，村委会是没有权利批准盖子的，也没有权利认定为违建的，更不能强制拆除房子。
所以想盖房子的话，村民需要去有权利的行政部门办理审批手续，并且，就算被说是违建，也得是有权的机关做出书面的通知才行，所以不能轻易的相信村委会的话，得时刻保持警惕，您知道了吗？
如果您遇到类似的拆迁问题，不妨给我们留言，不用担心，我们来为您提供免费的拆迁在线咨询，全国各地均可无需费力远赴他乡，北京创为律师事务所您坚强的法律后盾。
温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况，文章内容并不能完全针对您的情况，为节省您的时间，建议您拨打我们的免费律师服务热线
400-900-9881或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通，我们将前列时间为您解答。也可以通过
右侧免费电话咨询输入您的电话号码，我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。北京创为律师事务所征地拆迁免费法律服务平台
全国创为拆迁律师网 网址
www.chuangweilvshi.com
