拆迁补偿不能 ＂打折扣＂，公平底线不容破！

在征收拆迁领域，"补偿是否公平" 始终是被征收人最关心的核心问题。最高人民法院公布的 "房屋征收决定案"，就以典型裁判结果明确了一个重要原则：任何征收补偿方案，都不能突破 "公平补偿" 的法律底线。

 

诉泗水某人民政府房屋征收决定案

基本案情

2011年，泗水某人民政府针对当地两个片区作出房屋征收决定，其补偿方案设置了两类补偿方式：

• ·选择货币补偿的，被征收主房按 "多层产权调换安置房的优惠价格" 补偿；
• ·选择产权调换的，超出原房屋面积的部分，10平方米内按优惠价结算，之外按·市场价结算；而原房屋面积大于安置房的部分，仅按 "优惠价+300元/㎡"补偿。

被征收人当事人认为该方案不合理，不服征收决定，遂提起行政诉讼。

裁判结果

济宁市中级人民法院经审理认为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。本案中，优惠价格显然低于市场价格，对被征收房屋的补偿价格也明显低于被征收人的出资购买价格。

该征收补偿方案的规定对被征收人显失公平，违反了《条例》的相关规定。故判决:撤销被告泗水某人民政府作出的《决定》。宣判后，各方当事人均未提出上诉。

典型意义

本案典型意义在于:《国有土地上房屋征收补偿条例》第二条规定的对被征收人给予公平补偿原则，应贯穿于房屋征收与补偿全过程。

无论有关征收决定还是补偿决定的诉讼，人民法院都要坚持程序审查与实体审查相结合，一日发现补偿方案确定的补偿标准明显低于法定的“类似房地产的市场价格”，即便对于影响面大、涉及人数众多的征收决定，该确认违法的要坚决确认违法，该撤销的要坚决撤销，以有力地维护人民群众的根本权益。

律师提醒

北京创为律师团队提醒广大被征收人：面对不合理补偿，法律是最有力的维权武器。

实践中，不少征收方会以 "优惠价"" 内部价 "等名义压低补偿，甚至通过" 产权调换面积折算 " 等方式变相损害被征收人利益。此时，被征收人需牢记：

• ·补偿标准必须锚定 "类似房地产市场价"，这是法定底线，任何 "变相压价" 都涉嫌违法；
• ·若对征收决定、补偿方案有异议，应及时通过行政复议或行政诉讼维权，避免错过法定时效；
• ·专业律师能精准识别补偿方案中的 "法律漏洞"，通过证据固定、法律论证，助力被征收人守住公平权益。

（注：本文案例来源于最高人民法院公布 “人民法院征收拆迁十大案例”，具体法律适用需结合个案情况分析。）

当您对征收决定存疑、认为补偿不合理，或发现程序违法时，及时咨询专业拆迁律师至关重要。北京创为律师事务所深耕征收拆迁领域多年，始终以 “维护被征收人权益” 为核心，通过核查审批文件、参与补偿协商、代理复议诉讼等方式，帮助当事人在合法框架内争取最优结果。

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