企业拆迁的相关法律问题

2014-07-18 14:02   作者:拆迁律师   浏览次数:次   分享到:

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遇到动拆迁,企业获得补偿的主要依据是使用中的土地或者长房。律师认为,可参照的法律政策依据主要有:《宪法》《物权法》《城市拆迁管理条例》以及地方拆迁规定和关于拆迁补偿的方案等。 与一般企业法务相比,律师在拆迁补偿谈判中拥有无可比拟的优势,能为企业争取较大权益。花费少量律师费换来十数倍以上的利益,如此投资何乐不为!

 

律师在企业拆迁法律服务中有以下几个方面的工作:

 

第一,尽职调查。

 

1、审查企业的土地或者房屋租赁合同;为了确定企业使用土地或者房屋合法性。

 

2、向拆迁方了解征地批文、建设项目的立项批文、建设规划许可证、拆迁方案、拆迁许可证等相关拆迁征地批准文件;为了确定拆迁征地项目的合法性。

3、审查企业的营业执照、纳税情况、企业员工合同、企业对土地或者房屋投入的其他相关单据;为制作补偿方案提供依据。

 

第二、制作拆迁损失报告

 

1、协助企业制作《地上物动迁调查表》;

 

2、根据需要邀请企业方评估公司对地上物及固定资产进行评估;

 

3、协助企业制作《拆迁损失报告》;拆迁损失报告必须既有事实依据也有法律政策依据。

 

第三、拆迁补偿安置谈判协商

 

1、代表企业与拆迁实施单位经办人协商;

 

2、合理反映企业的损失及要求;

 

3、监督拆迁程序的合法;

 

第四、参与诉讼和裁决

 

1、参与企业与租赁方的承租合同纠纷案件;

 

2、参与企业与拆迁人之间的裁决会及听证程序;

 

3、根据需要向人民法院提起行政诉讼;

 

第五、签订拆迁补偿安置协议

 

1、审查拆迁补偿安置协议是否对委托方存在不利;

 

2、监督拆迁补偿安置协议的有效履行。

 

第五、签订拆迁补偿安置协议

 

1、审查拆迁补偿安置协议是否对委托方存在不利;

 

2、监督拆迁补偿安置协议的有效履行。

温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-900-9881或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通,我们将前列时间为您解答。也可以通过右侧免费电话咨询输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。
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